这些视频由一中介公司员工拍摄。视频显示，员工在租客退房后将清洁过程拍摄成视频，并在视频中公开租客遗留下的各种物品，同时对这些物品进行分析，推测租客的职业及个人经历，标题也总以“小美女退房啥稀奇的都有”“小姐姐退房这职业有点神秘”“夜店小姐姐退房来捡捡漏”等吸引流量。

 

　　《法治日报》记者在调查中发现，除了该账号外，多个短视频平台还存在不少账号专门拍摄租客遗留物。在视频的评论区，有网友对这些遗留物进行低俗联想，也有网友认为拍摄者存在恶意揣测女性、侵犯租客隐私权的嫌疑。面对质疑，有视频拍摄者认为这是自己（或公司）的房子，又没透露租客的身份信息，所以“想怎么拍都可以”。

 

　　那么，拍摄者到底有没有侵犯租客的个人隐私？短视频平台是否应允许这些视频进行传播？租客遇到这种事又该如何维权？为此，《法治日报》记者进行了调查采访。

 

　　擅自拍摄遗留物品

 

　　恶意揣测租客身份

 

　　“我是××房东，过来收房，把灯开开咱们看一下啊，打眼一看还是挺干净的，地上是外卖垃圾，餐桌上是喝剩的一箱啤酒，沙发和床头柜上还有两个纸盒子，待会我们打开看看，卫生间也是比较干净的……”“现在咱们开始打扫卫生，赶紧收拾完继续更新下一套，喜欢我的视频帮我点下赞和关注。”

 

　　近段时间以来，短视频平台上多了许多类似的专拍租客退房后捡漏的视频账号。记者通过查看相关视频发现，拍摄者会公开租客遗留下来的各种物品，同时通过对这些物品进行分析，揣测租客的身份。

 

　　在某短视频平台，有一个简介为“日常捡漏，查房保洁”的4万多粉丝的账号，从建号以来到近期分享的20多个作品全是这种退房视频。

 

　　“情侣租客退房，看看剩什么”“百万粉丝美女主播退房，留下好多宝贝”“美女租客退房，留下一堆袜子”……这些视频往往采用这种“引人遐想”的标题，拍摄的内容除了正常清理房间外，还会公开租客遗留的生活用品、吃剩的食物，乃至贴身衣物等，甚至有人还专门打开垃圾桶看里面有没有可以拿出来说的东西。

 

　　据观察，不少查房视频都选用类似的标题或者叙事风格进行拍摄，配着各种联想乃至恶意揣测。对于私密物品，有些拍摄者会打码，有些则会做短暂停留，甚至专门用来当作标题，吸引人们点进去观看。

 

　　比如一些酒店退房后的视频，其标题中含有“情侣”“小姐姐”等，且大多着重拍摄卫生间、计生用品盒、垃圾桶和床，部分博主还会根据这些物品对顾客隐私进行解说和调侃。还有博主会在视频封面备注尺度较大的文字：“退房了，用了四盒计生用品，我就想知道怎么用的！”

 

　　记者注意到，不仅拍摄者不怀好意地编故事，在视频评论区也有不少网友发布“能把租客穿过的鞋子卖我吗”“你应该多拍些大家喜欢看的，还是没掌握流量密码呀”等低俗、怂恿的言论。

 

　　出租方拍查房视频

 

　　违反合同附随义务

 

　　为何要拍摄这类视频？

 

　　一位不愿透露姓名的博主告诉记者，他从一年半之前就开始拍摄清理退房的视频，当时只是想作为日常生活进行记录，没想到“效果”还挺好。同时，有些租客不太爱干净，但让他们回来打扫又要扯皮半天，“我就想把这些不文明行为放到网上，如果他们看到了，再租下一套房子时可能会注意点”。

 

　　北京理工大学法学院教授孟强认为，根据民法典规定，合同当事人应当按照约定全面履行义务，并遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。因此，在租赁合同或住宿合同结束后，租客或房客留下了生活用品和生活痕迹的，出租方、住宿业者也应当履行合同附随义务，对他人的这些隐私信息进行保密，而不得散布，否则构成对其附随义务的违反，应当承担违约责任。

 

　　孟强说，中介或房东拍摄租客遗留物放到网上，并编造故事，将他人污名化，侮辱他人人格，如果能够将其与特定的租客对应起来，则构成对租客名誉权的侵权行为，应当承担相应责任，对被侵权人进行赔礼道歉、消除影响、恢复名誉、赔偿损失。

 

　　北京瀛和律师事务所律师赵岩同样认为，有些房东或中介针对遗留物进行恶意猜测，“讲故事”的行为实际是在以侮辱或诽谤的方式对租客进行名誉的贬损，涉嫌侵害租客的名誉权，严重的还可能构成侮辱罪、诽谤罪、寻衅滋事罪等刑事犯罪。

 

　　“不仅是视频拍摄者和评论者，平台对此也应承担相应责任。”在孟强看来，察觉自身权益受损的租客，有权通知网络服务提供者采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施，网络服务提供者未及时采取必要措施的，对损害的扩大部分承担连带责任。如果网络用户的评论明显属于对他人进行侮辱或诽谤的，网络服务提供者还应当主动采取删除等必要措施，否则应当与实施侵权行为的网络用户承担连带责任。

 

　　租客应当原样交付

 

　　事后及时依法维权

 

　　记者发现，一些视频中确实存在所退房间比较凌乱的问题，其中纸板、床单、塑料口袋等废弃物品被随意地堆积在地上，甚至有的房间垃圾多的根本没法站人。

 

　　“如果租客退租时留下的是一间垃圾遍地、满屋丢弃物的房屋，则表明租客未能充分履行合同附随义务，应当承担违约责任。”孟强说，租赁合同中，出租人交付给承租人的房屋，一般均是打扫干净、适宜居住的房屋，租期届满退租时，租客也应当将个人抛弃的物品、垃圾等妥当处理，将房屋打扫干净，而后向出租人交付房屋。

 

　　赵岩说，如果租客遇到房东拍摄退房后遗留物品并进行恶意揣测的侵权行为，或评论区有“不怀好意”的留言，建议及时保留好证据并反馈给网络平台，要求下架该内容或删除相应链接。同时，租客还可以直接向有关部门进行举报，及时制止侵权行为。此外，还可以通过诉讼的方式维护合法权益，要求对方停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等。

 

　　“司法实践中出现网络侵权问题后，大多数情形下因不知道侵权人是谁，且又无法通过自行调查获得侵权人的信息，因此一般均是先起诉网络平台，通过法院进行调查取证，找到相关侵权人信息后，再追究实际侵权人的侵权责任。”赵岩说。

 

　　孟强说，虽然针对网络平台存在“避风港”原则，但也不能完全免除网络平台对于发布内容的审核义务。网络平台应当切实履行责任，对收到的侵权通知及时进行审查，并向行为人进行转告，及时采取有效措施，避免侵权后果的扩大；对于明显属于侵权的内容，则应当及时采取删除等措施。